除英國首都倫敦之外，相信港人對曼徹斯特（Manchester) 並不陌生。早前有一項調查發現，大曼徹斯特郡 (Greater Manchester) 是港人移英的首選落腳地之一。

近年在市場上，有關英國樓盤的廣告不乏大推 Manchester，在展銷會上宣傳 Manchester 的優點：「Manchester喎 ! 梗係犀利啦 ! 英國第二首都，Northern Powerhouse 領導之城，未來新高鐵 HS2 建成，將會打通南北任篤二脈，帶動國家經濟發展，各大跨國企業大量進駐……. 」等等的的優點，從而吸引投資者的注意。

Greater Manchester 與 Manchester之別

Manchester 位處英格蘭西北部，是著名的 Metropolitan County - Greater Manchester大曼徹斯特郡內。該郡由十個 Metropolitan Borough 組成，包括 Tameside、Bolton、Bury、Manchester、Oldham、Rochdale、Salford、Stockport、Trafford 及 Wigan，人口超過280萬，而Manchester是該區域的經濟重點發展中心，面積佔最大，人口亦最多，總人口超過55萬人。

近年Manchester人氣旺盛，冠上其名加持之下一定有助英國樓盤的銷情，在宣傳上，很少特別劃分 "Greater Manchester" 和 "Manchester" ，這會造成混亂。其實一般廣告傳媒都習慣只用 "Manchester" ，廣泛是指整個 "Greater Manchester" 區。情況就如：當我們說香港，字義上可解作香港島，又或是整個香港。

Manchester的發展項目

除了熱門的市中心區，周邊的發展項目也開始越來越多人留意，例如英國國民電視台 BBC 、國際級媒體機構 ITV Studios ，已經進駐了曼徹斯特西部的索爾福德（Salford）媒體城（Media City）。Amazon、 Microsoft 也在曼徹斯特城設有辦公室，為該區提供了大量就業機會。

機構創造了就業機會和人口流動，這意味著周邊的生活需求也相對增加，包括日常生活消費、交通，甚至是住屋需求。

不要小看外圍地區的發展潛力，好像剛提及的 Oldham，近一年的樓價升幅已經達到 15%增長，排名第三的 Bury 外圍地區，樓價增幅亦超過13%。

兩個城市的地理位置，只距離市中心大約 35-45 分鐘車程。全球經過疫情洗禮之後，現在的住屋和工作文化，已經大大轉變。大家為了生計或金錢因素決定搬離市中心實在是無可厚非。很多公司機構已實施員工 WFH (Work From Home) ，與家人享有 quality of time ，找一間能享有郊區環境空氣清新，面積既大又舒適的住屋，已經成為大趨勢。

Manchester的住屋與犯罪率

說到要買屋或租屋的考慮因素，總離不開樓價和社區安全。

大曼徹斯特郡 (Greater Manchester) 各區平均樓價大約由 £16 萬至 £39萬不等，市中心Manchester 的樓價大約£23萬，而外圍地區如 Wigan、Oldham 及 Rochdale 約 £16-18萬。如果以成交量來看，雖然疫情短期內一定有影響，但市中心始終有需求，Manchester 無論在中短長期至十年計算，還是在Greater Manchester樓盤市場內買賣最多地區之一。

除了樓價之外，大部份人在考慮樓盤之前都會留意該區的犯罪率。以五至十年中長線數據作為參考，在Greater Manchester 的頭五位的排名，分別都是 Manchester、Oldham、Rochdale、Tameside 及 Bolton。Manchester 市的記錄算是最高，這是因為市中心區人口密集，工商活動繁榮，一般犯罪率較高實屬正常。其餘的外圍地區，以純看數據來看，外圍地區犯罪率也不少，重視治安的朋友應留意一下了。

住在市中心生活固然非常方便，但生活指數必然也屬高消費。除了租金支出，每月的平均生活費大約£693.25，一個四口家庭即需要約£2,429.89 的生活支出。若生活在外圍地區，例如 Oldham，物價大約較 Manchester 低接近2成。小數怕長計，要方便還是實際減少開支，讀者可自行作比較。外圍住宅區較寧靜，雖然缺少繁華都市的感覺，只要一般民生措施具備，慳錢至上的用家選擇入住也未嘗不可 !

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